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Ausschreibung: Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden - DE-Baden-Baden
Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
Dokument Nr...: 83465-2020 (ID: 2020021909343073827)
Veröffentlicht: 19.02.2020
*
  DE-Baden-Baden: Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden
   2020/S 35/2020 83465
   Wettbewerbsbekanntmachung
   Rechtsgrundlage:
   Richtlinie 2014/24/EU
   Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber/Auftraggeber
   I.1)Name und Adressen
   Offizielle Bezeichnung: GSE Gesellschaft für Stadterneuerung und
   Stadtentwicklung Baden-Baden mbH
   Postanschrift: Pariser Ring 37
   Ort: Baden-Baden
   NUTS-Code: DE123
   Postleitzahl: 76532
   Land: Deutschland
   Kontaktstelle(n): Architekturbüro Thomas Thiele, Engesserstraße 4 a,
   79108 Freiburg, https://architekturbuero-thiele.de/
   E-Mail: [6]wettbewerb@architekturbuero-thiele.de
   Telefon: +49 761120210
   Fax: +49 7611202120
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [7]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   I.2)Informationen zur gemeinsamen Beschaffung
   I.3)Kommunikation
   Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und
   vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter:
   [8]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de
   Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen elektronisch via:
   [9]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an die oben genannten
   Kontaktstellen
   I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
   Andere: Kommunales Wohnungsunternehmen
   I.5)Haupttätigkeit(en)
   Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
   Abschnitt II: Gegenstand
   II.1)Umfang der Beschaffung
   II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:
   Hochbaulicher Realisierungswettbewerb Wohnbebauung Ortenaustraße GSE
   Baden-Baden
   II.1.2)CPV-Code Hauptteil
   71221000
   II.2)Beschreibung
   II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
   II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:
   Über die Homepage des Wettbewerbsbetreuers
   ([10]https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de) kann eine
   Kurzbeschreibung zum Wettbewerbsverfahren heruntergeladen werden.
   Die Gesellschaft für Stadterneuerung und Stadtentwicklung Baden-Baden
   mbH (GSE) ist als kommunale Wohnungsgesellschaft bestrebt,
   preisgünstigen zeitgemäßen Wohnraum für Mietzwecke anzubieten.
   Hierzu ist geplant, auf einem innerstädtischen Grundstück in der
   Ortenaustraße eine Wohnbebauung mit einer Mischung aus herkömmlichen
   Wohnungen und Wohngruppen dem Wohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen.
   Die GSE als Bauherr und zukünftiger Vermieter sucht eine zeitgemäße
   Lösung im Mietwohnungsbau, die den Bewohnern kostengünstiges und
   dauerhaftes Wohnen in der Wohnanlage ermöglicht. Durch Mischung
   unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Wohnarten soll erreicht werden,
   dass man innerhalb der Wohnanlage je nach verändernden Lebensumständen
   seine Wohnräume wechseln kann. Eine Mischung aus Single- und
   Kleinappartements, familiengerechten Wohnungen und Wohngemeinschaften
   soll fast jedes Wohnbedürfnis abdecken. Das Zusammenleben innerhalb der
   Anlage soll sich auch in Form von verfügbaren gemeinschaftlich
   genutzten Flächen wiederspiegeln. Die Bewohner sollen sich mit der
   Anlage identifizieren und Teil einer Gemeinschaft werden.
   Auf die Vorgabe einer Mindestanzahl nachzuweisender Wohneinheiten wird
   verzichtet. Die Ausloberin erwartet eine adäquate Ausnutzung des
   Grundstücks und legt Wert auf eine qualitätsvolle Architektur und
   Ausgestaltung der Wohnungen unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen
   Parametern.
   Die Wohnanlage soll Wohnungen in unterschiedlicher Größe und
   Zimmeranzahl beherbergen. Diese Wohnungsgrößen haben sich in der
   Mehrzahl an den Vorgaben des Wohnraumförderungsgesetzes zu orientieren.
   Zusätzlich gewünscht werden Formen des gemeinschaftlichen Wohnens unter
   Berücksichtigung des für jeden individuell vorhandenen Privatbereichs.
   Die Wohnungen sind insgesamt als Mietwohnungen geplant, der Anteil
   geförderter Wohnungen soll etwa 25 % der neu errichteten Wohnfläche
   betragen.
   Ein Teil der Gesamtwohnfläche ist für gemeinschaftliche Wohnformen
   (Wohngruppen) vorgesehen.
   Folgender Wohnungsmix im wird angestrebt:
    2-Zi.WE, Flächenanteil etwa 30-35 %,
    3-Zi.WE, Flächenanteil etwa 25-30 %,
    4-5 Zi.WE, Flächenanteil etwa 20-25 %,
    Wohngruppen, Flächenanteil etwa 15-20 %
   In Anlehnung an die Förderrichtlinien für Mietwohnfinanzierung der
   KFW-Bank sowie der Landesbank Baden- Württemberg sind nachfolgende
   Wohnungsgrößen gewünscht:
    Wohnungsmindestgröße 35 m^2 (1 Person),
    Wohnung bis zu 45 m^2 mit mindestens 2 Wohnräumen (1-2 Personen),
    Wohnung bis zu 60 m^2 mit mindestens 2 und höchstens 3 Wohnräumen
   (23 Personen),
    Wohnung bis zu 75 m^2 mit mindestens 3 und höchstens 4 Wohnräumen
   (3-4 Personen),
    Wohnung bis zu 90 m^2 mit mindestens 4 und höchstens 5 Wohnräumen
   (4-5 Personen).
   Die Ausarbeitung eines detaillierten Gestaltungskonzept der
   Außenflächen auf dem Grundstück ist nicht Teil der Aufgabenstellung.
   Darzustellen ist das unmittelbare Umfeld des Gebäudes mit Hauszugängen,
   Terrassen, und Stellplätzen und deren Zufahrten.
   Grundsätzliche Anforderungen: Die Freianlagen sollen wesentlich zur
   Attraktivität der Gesamtanlage beitragen. Versiegelte Flächen sind so
   gering wie möglich zu halten. Die nicht versiegelten Flächen sind zu
   begrünen.
   Um eine größtmögliche Planungsvielfalt und Planungsqualität zu
   erhalten, hat sich die GSE Gesellschaft für Stadterneuerung und
   Stadtentwicklung Baden-Baden mbH für die Durchführung eines
   Realisierungswettbewerbs entschieden. Gegenstand des Wettbewerbs ist
   die Ausarbeitung eines Gebäudekonzeptes für die Neubebauung des
   Grundstücks Ortenaustraße 36 in Baden-Baden.
   II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
   Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm,
   das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
   Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
   Angaben
   III.1)Teilnahmebedingungen
   III.1.10)Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
   1) Grundsätze
   Zur Überprüfung der Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und
   Zuverlässigkeit der Bewerber/-innen, insbesondere ihrer Eignung und
   Kompetenz für die Wettbewerbsaufgabe, werden eindeutige und
   nichtdiskriminierende Kriterien festgelegt. Dabei wird differenziert
   zwischen formalen Kriterien für die Zulassung zum Auswahlverfahren und
   inhaltlichen Kriterien zur Beurteilung der Eignung im Auswahlverfahren.
   Zum Bewerbungsverfahren wird nur zugelassen, wer die Bewerbererklärung
   fristgerecht online bei der Wettbewerbsbetreuung eingereicht hat.
   Bewerbungsunterlagen, die über den geforderten Umfang hinausgehen,
   werden nicht berücksichtigt.
   2) Zulassung
   Bewerber/-innen, die zur Auswahl zugelassen werden wollen, müssen den
   formalen Kriterien (Zulassungskriterien) ausnahmslos genügen. Sie
   belegen dies auf der von der Ausloberin vorgegebenen Bewerbererklärung
   und mit weiteren Nachweisen, die für die Zulassung zur Auswahl
   gefordert sind.
   Zulassungskriterien:
    Fristgerechte Abgabe der Bewerbererklärung (online über Homepage des
   Wettbewerbsbetreuers)
    Nachweis der geforderten beruflichen Qualifikation (z. B. durch
   Hochladen einer Kopie der Eintragungsurkunde als Architekt/-in)
    Nachweis der geforderten Referenzprojekte (Projektblätter sind
   hochzuladen)
    Bewerbererklärung mit Angaben zur Verknüpfung mit anderen Unternehmen
   und mit Bestätigung der Führung eines eigenen Architekturbüros
   (Eigenerklärung online über Bewerbererklärung).
   Bewerber/-innen qualifizieren sich durch die Erfüllung der
   Zulasiensungskriterien für die qualitative Auswahl.
   3) Auswahl
   Den Nachweis der fachlichen Eignung und Kompetenz erbringen die
   Bewerber/-innen durch Nachweise, Erklärungen und Referenzen in Form von
   Projektblättern, auf denen die Bewerber/-innen darlegen, inwieweit sie
   den Auswahlkriterien genügen.
   Zusätzlich zu den 4 vorab ausgewählten Büros werden weitere 11
   Teilnehmer/-innen ausgewählt. Qualifizieren sich mehr als 11
   Teilnehmer/-innen, entscheidet das Los.
   4) Auswahlkriterien
   Kategorie A: Wettbewerbserfolg / Auszeichungen:
   A1  Referenzprojekt Wettbewerbserfolg/ Hochbau (1 Projekt = 1 Punkt,
   2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte),
    allgemeines Projekt,
    Preise und Anerkennungen,
    Zeitraum nach 1.1.2010 bis zum 31.12.2019.
   A2  Referenzprojekt ausgezeichnetes, realisiertes Projekt (1 Projekt
   = 2 Punkte, 2 Projekte = 4 Punkte, max. 4 Punkte),
    Benennung der Art der Auszeichnung (Nachweis durch Eigenerklärung,
   Urkunde oder Internetveröffentlichung),
    allgemeines Projekt,
    Zeitraum: nach 1.1.2010 bis zum 31.12.2019.
   Kategorie B: Hochbauprojekte:
   B1  Referenzprojekt 1: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit
   Wohnnutzung geförderter Wohnungsbau (1 Projekt = 3 Punkte, 2 Projekte
   = 6 Punkte, max. 6 Punkte);
   B2  Referenzprojekt 2: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude mit
   Wohnnutzung allgemein (1 Projekt = 2 Punkt, 2 Projekte = 4 Punkte,
   max. 4 Punkte);
   B3  Referenzprojekt 3: Neubau oder Umbau/Sanierung Gebäude allgemein
   (1 Projekt = 1 Punkt, 2 Projekte = 2 Punkte, max. 2 Punkte).
   Die Hochbauprojekte nach Kategorie B müssen jeweils die folgenden
   Einzelkriterien erfüllen:
    Selbst erbrachte Leistungsphasen nach § 34 HOAI 1 bis 8, mindestens 4
   aufeinanderfolgende Leistungsphasen,
    Einordnung mindestens Honorarzone III n. HOAI,
    Baukosten KG 300 und 400: mindestens 1,0 Mio. netto,
    Angabe BGF (mindestens 1 000 m^2),
    Anteil geförderter Wohnungsbau: mind. 30 % der Gesamtwohnfläche,
    Übergabe an den Nutzer nach 1.1.2010 bis zum 29.2.2020,
    Benennung Bauherr/Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner).
   Qualifiziert sind die Teilnehmer, die durch die nachgewiesenen
   Referenzprojekte mind. 6 Punkte erreicht haben. Die Mindestpunktzahl
   ist aus einer Kombination von Referenzen in der Kategorie A und
   Referenzen in der Kategorie B nachzuweisen. Keine der Kategorien A und
   B darf weniger als 2 Punkte aufweisen.
   Fortführung unter VI.3.1) Weitere Angaben
   III.2)Bedingungen für den Auftrag
   III.2.1)Angaben zu einem besonderen Berufsstand
   Die Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
   Beruf angeben:
   Architekt*in - Fortführung unter VI.3.2) Weitere Angaben
   Abschnitt IV: Verfahren
   IV.1)Beschreibung
   IV.1.2)Art des Wettbewerbs
   Nichtoffen
   Anzahl der in Erwägung gezogenen Teilnehmer: 15
   IV.1.7)Namen der bereits ausgewählten Teilnehmer:
   architectoo freie architekten partnerschaftsgesellschaft mbB, Karlsruhe
   Kühnl + Schmidt Architekten AG, Karlsruhe/Baden-Baden
   PIA Architekten GmbH, Karlsruhe
   PLANUM Architekten, Bühl
   IV.1.9)Kriterien für die Bewertung der Projekte:
   Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der
   Wettbewerbsarbeiten die folgenden Kriterien anwenden (die Reihenfolge
   stellt keine Rangfolge oder Gewichtung dar):
    Städtebauliches Konzept,
    Qualität des architektonischen und gestalterischen Konzepts,
    Nutzungskonzept und Funktionalität,
    Angemessenheit des Gestaltungs- und Materialkonzepts,
    Wirtschaftlichkeit (anhand von Kenn- und Planungsdaten) und
   Nachhaltigkeit.
   IV.2)Verwaltungsangaben
   IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
   Tag: 24/03/2020
   Ortszeit: 16:00
   IV.2.3)Tag der Absendung der Aufforderungen zur Teilnahme an
   ausgewählte Bewerber
   Tag: 27/03/2020
   IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder
   Teilnahmeanträge verfasst werden können:
   Deutsch
   IV.3)Preise und Preisgericht
   IV.3.1)Angaben zu Preisen
   Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
   Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise:
   Die Ausloberin stellt für Preise einen Betrag von 33 000 EUR (netto)
   zur Verfügung. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:
   1) Preis 12 500 EUR;
   2) Preis 10 000 EUR;
   3) Preis 7 500 EUR;
   4) Preis 3 000 EUR.
   Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die
   Aufteilung der Preise und Anerkennungen ändern.
   IV.3.2)Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer:
   IV.3.3)Folgeaufträge
   Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den/die
   Gewinner des Wettbewerbs vergeben: ja
   IV.3.4)Entscheidung des Preisgerichts
   Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen
   Auftraggeber/den Auftraggeber bindend: nein
   IV.3.5)Namen der ausgewählten Preisrichter:
   Frau Prof. Eberding, Mitglied Gestaltungsbeirats der Stadt Baden-Baden
   Herr Prof. Schenk, Mitglied Gestaltungsbeirats der Stadt Baden-Baden
   Herr Dr.-Ing. Gresens, Vorstandsvorsitzender Mittelbadische
   Baugenossenschaft Offenburg
   Frau Verspohl, Geschäftsführerin Baugenossenschaft Baden-Baden
   Herr Prof. Baurmann, Dipl.-Ing. Freier Architekt, Karlsruhe (Stv.)
   Herr Schwarz, Leiter Fachbereich Planen und Bauen der Stadt Baden-Baden
   (Stv.)
   Herr Uhlig, Erster Bürgermeister der Stadt Baden-Baden
   Vertreter*in der Grünen im Gemeinderat der Stadt Baden-Baden
   Vertreter*in der CDU im Gemeinderat der Stadt Baden-Baden
   Herr Wieland, Geschäftsführer GSE Baden-Baden mbH (Stv.)
   Vertreter*in der SPD im Gemeinderat der Stadt Baden-Baden (Stv.)
   Vertreter*in der FBB im Gemeinderat der Stadt Baden-Baden (Stv.)
   Vertreter*in der FW im Gemeinderat der Stadt Baden-Baden (Stv.)
   Abschnitt VI: Weitere Angaben
   VI.3)Zusätzliche Angaben:
   VI.3.1) Fortführung von Punkt III.1.10) Kriterien für die Auswahl der
   Teilnehmer:
    Zur Anerkennung als Referenzprojekt muss das Projekt alle geforderten
   Kriterien erfüllen. Wird ein Kriterium nicht erfüllt, kann das Projekt
   nicht als Referenzprojekt anerkannt werden,
    Innerhalb der Kategorie B Hochbauprojekte ist keine Mehrfachnennung
   von Referenzprojekten möglich,
    Die Darstellung des Referenzprojekts hat auf einem Projektblatt im
   DIN A4-Format (Querformat) zu erfolgen. Auf dem Projektblatt sind die
   vollständigen Angaben zu allen o. g. Kriterien sowie zu Bauherrn/
   Auftraggeber zu vermerken. Mit der Einreichung des Referenzprojekts
   durch Hochladen des Projektblatts wird die Einhaltung der o. g.
   Voraussetzungen bestätigt,
    Es können auch Referenzprojekte, die als verantwortlicher
   Projektleiter für ein anderes Büro bearbeitet wurden, eingereicht
   werden. In diesem Fall ist zusätzlich eine formlose Bestätigung des
   Büroinhabers über die verantwortliche Projektleitung einzureichen.
   Zum optimalen Nachweis der Leistungsfähigkeit wird empfohlen,
   gegebenenfalls eine Bewerber- oder Bietergemeinschaft zu bilden. Auf
   die Möglichkeit der Eignungsleihe wird ausdrücklich hingewiesen.
   VI.3.2) Fortführung von Punkt III.2.1) Angaben zu einem besonderen
   Berufsstand
   Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die
   geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen.
   Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt,
   wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind,
   am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung Architekt*in zu
   führen. Ist in dem Herkunftsstaat des Bewerbers/ der Bewerberin die
   Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geregelt, so erfüllt die fachlichen
   Anforderungen, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen
   Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung gemäß der Richtlinie
   2005/36/EG und 2013/55 EU Berufsanerkennungsrichtlinie 
   gewährleistet ist.
   Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt,
   wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen
   gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der
   bevollmächtigte Vertreter/ die bevollmächtigte Vertreterin der
   juristischen Person und der Verfasser/ die Verfasserin der
   Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an
   natürliche Personen gestellt werden.
   Bietergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind
   ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der
   Bietergemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Bei der Teilnahme von
   Landschaftsarchitekten/Landschaftsarchitektinnen ist eine
   Bietergemeinschaft mit Architekten/ Architektinnen oder
   Stadtplanern/Stadtplanerinnen gefordert.
   Mehrfachbewerbungen natürlicher oder juristischer Personen oder von
   Mitgliedern von Bietergemeinschaften können zum Ausschluss der
   Beteiligten führen.
   Für Teilnahmehindernisse gilt § 4 (2) RPW entsprechend.
   Sachverständige, Fachplaner/-innen oder andere Berater/-innen müssen
   nicht teilnahmeberechtigt sein, wenn sie keine Planungsleistungen
   erbringen, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen und wenn sie
   überwiegend und ständig auf ihrem Fachgebiet tätig sind. Bei
   Architekten/ Architektinnen und Stadtplanern/ Stadtplanerinnen wird
   dringend die Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten empfohlen.
   VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
   VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
   Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer Baden-Württemberg beim
   Regierungspräsidium Karlsruhe
   Postanschrift: Durlacher Allee 100
   Ort: Karlsruhe
   Postleitzahl: 76137
   Land: Deutschland
   E-Mail: [11]vergabekammer@rpk.bwl.de
   Telefon: +49 7219268730
   Fax: +49 7219263985
   Internet-Adresse: [12]http://www.rp-karlsruhe.de/
   VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
   VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
   VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
   erteilt
   VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
   17/02/2020
References
   6. mailto:wettbewerb@architekturbuero-thiele.de?subject=TED
   7. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   8. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
   9. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  10. https://wettbewerb.architekturbuero-thiele.de/
  11. mailto:vergabekammer@rpk.bwl.de?subject=TED
  12. http://www.rp-karlsruhe.de/
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